Les expatriés représenteraient 5 % de la population de Hong Kong, dont une forte communauté d’asiatiques (Philippines, Indonésie). De nombreux expats y occupent un poste dans la banque. Même si le marché immobilier local présente certaines particularités, le processus d’acquisition d’un bien est assez simple.
Des prix très élevés :
Par manque de foncier, les prix n’ont cessé de monter ces dernières années. Le prix moyen d’un appartement à Hong Kong, aussi baptisé le « port aux parfums » est de 24 900 HK$ (2 700 €) le pied carré, soit 29 000 € le mètre carré.
Quelques exemples :
• 1,5 M US€ : un petit appartement avec deux chambres en hauteur dans un immeuble résidentiel à Island East
• 3,5 M US$ : appartement avec 3 chambres à Sai Ying Pun
• 5,6 M US$ : une maison avec 5 chambres à A Shouson Hill près de Deep Water Bay
Pour Jean Baptiste Bellier, qui dirige à Hong Kong Socrate Limited et de Snapflat, le gouvernement chinois a tenté de limiter la spéculation, sans aucun succès jusqu’à aujourd’hui. Il existe deux marchés, le neuf, qui est très prisé, et l’ancien, à partir de quatre ou cinq ans après la construction. Les Chinois fortunés cherchent avant tout une adresse.
Compte tenu des prix dans le neuf, beaucoup d’expatriés achètent dans l’ancien pour obtenir une surface plus importante. Les expats qui sont là pour une durée limitée optent souvent pour la location. Certains loueurs préfèrent louer cher, sinon ils laissent leurs biens vides. Ils offrent parfois six mois gratuits, puis un loyer prohibitif.
Un marché complexe
Si vous pouvez prouver que vous êtes un résident à long terme à Hong Kong, vous pourrez obtenir un crédit entre 50 % et 60 % de la valeur estimée du bien dans l’ancien, 70 % dans le neuf. Les promoteurs proposent de financer le solde.
Les taux varient selon les établissements. On en trouve autour de 2,30 %.
Bien anticiper son budget
Il existe un certain nombre de taxes, dont une partie au moins concernera votre cas. Il faut donc les intégrer en amont dans son plan de financement.
• Les agents immobiliers touchent entre 1 et 2 % du prix de vente. Cette commission est négociable, et est parfois partagée avec le vendeur. Les agents demandent parfois de signer un pré-accord et de verser un déposit,
• Honoraire de l’avocat (il n’y a pas de Notaire),
• Ad Valorem Stamp Duty (AVSD) entre 1,5 % et 4,25 %, à payer dans les 30 jours de l’acquisition. Le timbre fiscal peut être plus élevé, avec un barème progressif, (1,5 % à 8,5 %) pour les non-résidents permanents ou si l’acheteur possède déjà un bien à Hong Kong,
• Buyers Stamp Duty (BSD) : 15 % pour les non-résidents n’achetant pas en nom personnel,
• Special Stamp Duty SSD : entre 5 % and 20 % à payer, si le bien a déjà été vendu dans les 2 à 3 années précédentes,
• Deed Registration Costs : enregistrement des actes,
• L’assurance habitation,
• Quarterly Government Rates: droit d’occupation (le tréfond appartenant à l’Etat)
• Property Management Fees: série de charges pour certains services (sécurité, électricité, frais de maintenance)
Pour plus d’infos : le site officiel du gouvernement, qui informe les propriétaires immobiliers.
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