Habiter en Chine : le logement

Se loger en Chine

Le logement est un poste de dépenses crucial qui nécessite de disposer d’une bonne information sur les formalités et les prix de location. Les loyers ont fortement augmenté ces dernières années, la demande reste stimulée par l’accroissement continu de la population expatriée et par les aspirations de la nouvelle classe aisée chinoise.
Si vous souhaitez habiter en Chine, de nombreux quartiers résidentiels avec des équipements tels que piscine, salle de sports, sécurité du lotissement….sont proposés aux expatriés. Bien évidemment le coût du loyer sera plus élevé que celui d’un logement plus traditionnel.
Les collocations permettent de trouver des chambres à prix modérés, mais la sous-location est illégale en Chine.
Avant de signer le contrat de location il est possible :
• de demander une remise sur le loyer, son coût est toujours négociable,
• de modifier la fréquence des paiements,
• de changer la durée du bail qui est généralement d’une durée d’un an, voire deux après négociation avec le propriétaire,
• d’inclure des prestations complémentaires sur le contrat.
Si le montant du loyer est supérieur à 10 000 Rmb/mois, seul le propriétaire doit payer des frais d’agence. En dessous de ce tarif, le locataire devra régler une part des frais d’agence à hauteur de 35 % du loyer mensuel.
Il est généralement demandé de payer à la signature du bail, un mois de loyer d’avance et deux mois de caution.
Si c’est l’employeur qui signe le contrat, il peut imposer son propre contrat de bail type, avec des clauses strictes à respecter par le propriétaire.
La « fapiao » est nécessaire si l’employeur rembourse totalement ou en partie les frais de loyer, elle justifie de la transaction financière auprès du bureau des taxes. La « fapiao » s’élève à 6 % du montant du loyer mensuel.
Demandez un contrat en anglais et en chinois. Seule la version chinoise a une véritable valeur légale.
Dès que vous aurez trouvé votre logement, n’oubliez pas de vous enregistrer au commissariat du quartier dont dépend votre logement, mesure obligatoire en Chine !

Pour un studio dans un quartier résidentiel à Pékin, comptez à partir de 500 € jusqu’à 1 500 € par mois, et autour de 2 500 € pour un trois-pièces.

A qui faire appel pour se loger en Chine  ?

Pour trouver un logement il est recommandé de faire appel à une agence immobilière spécialisée dans la location aux expatriés. Elle offre une gamme assez large de services : visites d’appartements, négociations avec le propriétaire sur la remise en état souvent nécessaire avant d’en prendre possession, le prix du loyer, la durée du bail, la rédaction du bail en anglais… Cette agence reste en général à votre service toute la durée du bail.

Les agences spécialisées dans la relocation d’expatriés offrent de larges gammes de services, incluant des prestations liées au déménagement international, aux formalités administratives auprès des autorités locales, à la recherche d’une école pour les enfants, etc.

Si vous effectuez vos recherches vous-même sur les sites communautaires : attention aux fausses annonces en ligne faites pour attirer les clients étrangers.

Le personnel de maison constitue l’un des conforts d’une expatriation en Chine, du fait de la possibilité de disposer d’une aide-ménagère à un coût raisonnable. Quelques expatriés optent pour la passation d’un contrat aligné sur les dispositions de la loi du travail et les minima de rémunération prévus par les réglementations locales ; nombre d’entre eux privilégient toutefois l’emploi « au noir », pourtant illégal et passible de sanctions. Par ailleurs, un ressortissant étranger ne peut pas disposer de la qualité d’employeur. Les contrats conclus sur ces bases sont, en conséquence, dépourvus de fondement juridique.

Il est donc recommandé de passer par l’intermédiaire d’un établissement assermenté, qui jouera alors la fonction d’employeur.

L’UFE pour vous aider à trouver un logement en Chine :

• A Pékin : www.pekin.ufe.org
• A Shanghai : www.ufeshanghai.com
• A Shenzhen : www.shenzhen.ufe.org
• A Chengdu : www.chengdu.ufe.org
• A Hong Kong : www.ufehongkong.hk

 

Les dépenses locatives (chauffage, électricité …)

Le coût de la vie est en général moins élevé qu’en France, mais les logements anciens sont très mal isolés, donc très énergivores et les charges peuvent se révéler très lourdes.

Les factures de gaz, eau et électricité se paient en cash chez le fournisseur, dans les banques, dans une borne spéciale par carte bancaire, ou dans les superettes de quartier.
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