Vous êtes expatrié – et bien que vous soyez loin – votre bien en copropriété nécessite une gestion courante comme si vous étiez sur place.
La gestion à distance de votre bien peut vite s’avérer complexe entre obligations légales, échanges avec le syndic et autres imprévus. Toutefois, des solutions existent pour rester connectés à la vie de l’immeuble tout en étant à l’étranger.
Comment s’organise la gestion de votre bien en copropriété à distance ? Et en quoi le choix d’un gestionnaire locatif peut vous être utile ? Voici quelques pistes de réponse.
La copropriété : un fonctionnement à part entière
Grâce à la loi ELAN (née courant 2018), un vent de modernité a soufflé sur le fonctionnement de la copropriété pour faciliter la prise en compte des votes à distance. Il est désormais possible d’assister aux assemblées générales sans y être physiquement présent et de voter par correspondance ou de donner procuration.
Ce dispositif est donc tout particulièrement adapté aux expatriés, leur permettant de rester impliqués malgré la distance.
Concrètement, vous pouvez voter à distance, mandater un tiers et suivre l’ordre du jour via les documents communiqués par le syndic.
Pourquoi la gestion à distance est-elle complexe ?
Malgré ces avancées, la gestion d’un bien en copropriété depuis l’étranger reste contraignante.
Le décalage horaire, la technicité des documents et la multiplicité des interlocuteurs rendent le suivi difficile. Il devient alors compliqué de prendre des décisions éclairées et de réagir rapidement en cas de besoin.
Le gestionnaire locatif : un allié pour votre bien
Pour les expatriés, faire appel à un gestionnaire locatif est une solution adaptée. Véritable relais, il facilite les échanges avec le syndic, centralise les informations et vous accompagne dans vos démarches, sans que vous ayez besoin d’être sur place.
Concrètement, il intervient à différents niveaux :
· Analyse des convocations aux assemblées générales
· Accompagnement dans vos décisions
· Suivi des actions votées
· Gestion des échanges avec le syndic
· Réactivité en cas d’imprévus
· Valorisation de votre bien
Une gestion complète de votre bien
Au-delà de la copropriété, le gestionnaire locatif assure également la gestion globale de votre bien :
· Perception des loyers
· Relation avec le locataire
· Entretien du logement
· Respect des obligations réglementaires
Il devient ainsi un partenaire de confiance, garantissant la continuité et la valorisation de votre patrimoine.
Points de vigilance à avoir
1. Bien choisir votre gestionnaire.
Privilégiez un professionnel réactif, transparent et expérimenté en gestion à distance.
2. Rester informé.
Même accompagné, il est important de suivre les grandes décisions concernant votre bien.
3. Vérifier les outils proposés.
Extranet, comptes rendus, suivi : assurez-vous d’avoir une visibilité claire sur la gestion.
Conclusion
L’accompagnement d’un gestionnaire locatif permet surtout de sécuriser la gestion des biens et de gagner en sérénité au quotidien.
Vous avez des questions sur le bail mobilité et/ou souhaitez trouver le locataire éligible à ce type de dispositif ? Contactez OneGest pour que nous puissions y répondre et vous aider dans vos démarches.
Rose-Hélène MIEL
Directrice de l’agence OneGest
Spécialiste de la gestion locative / 01.88.60.30.30
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