Vous souhaitez investir en France, pour votre retraite ou dans l’optique de votre retour de l’étranger. Vous recherchez un investissement sécurisé, un actif tangible sans les inconvénients de l’immobilier (gestion des locataires, fiscalité des loyers, risques d’impayé…)? Avez-vous pensé à la nue-propriété dans l’ancien ? On vous en explique le fonctionnement !
Vous connaissiez déjà le viager qui consiste à acheter un logement à une personne en lui versant une somme au départ, le bouquet, puis une rente calculée en fonction de l’espérance de vie du vendeur. Evidemment, si votre vendeur fait mentir les statistiques, votre investissement risque de devenir plus que pesant !
L’achat en nue-propriété dans l’ancien vous exonère de ce risque.
Comment ça marche ?
Le démembrement de propriété consiste à séparer en deux la pleine propriété d’un bien . D’un côté, « la nue-propriété », c’est-à-dire la propriété du bien dont le titulaire n’a pas la jouissance et de l’autre « l’usufruit », c’est-à-dire le droit d’usage d’un bien.
Le nu-propriétaire retrouve la pleine propriété du bien au terme de « l’usufruit ».
Le principe
• Vous achetez un bien à un vendeur senior qui en conserve l’usage pour une période donnée (entre 10 et 25 ans)
• On détermine la valeur de cette période d’usage à partir du loyer
• On déduit cette valeur du prix du bien
Les avantages
• Les loyers sont sécurisés : aucun risque locatif
• Les loyers ne sont pas fiscalisés : ils sont perçus sous forme de réduction de prix
• La plus-value imposable en cas de revente du bien en pleine propriété est calculée à partir de la valeur initiale en pleine propriété
• La taxe foncière est réglée par l’usufruitier ainsi que toutes les charges de copropriété (hormis les gros travaux – art 606 cc -)
• Les frais de notaire sont allégés car calculés sur la valeur fiscale de la nue propriété
• Aucun souci de gestion
Pour en savoir plus, regardez notre conférence web.
Intervenant
Amaury de Calonne, Président – Monetivia
contact@monetivia.com – www.monetivia.com
- 20 septembre 2023
