En investissant en nue-propriété, vous détenez un actif tangible, vous protégez votre capital, vous sécurisez votre rendement et percevez 100% de la performance générée. Investissement coffre-fort par excellence, c’est l’instrument idéal pour préparer la retraite. Notre partenaire Monetivia vous explique tout.
Où placer son argent sereinement dans un contexte économique fragile lorsque l’on souhaite échapper à la volatilité des marchés financiers ou aux risques et contraintes propres à l’immobilier locatif (impayés, vacances, charges élevées, fiscalité…) ?
Pour valoriser son capital dans le temps, sans soucis ni frais de gestion, rien de mieux que la nue-propriété.
Comment ça marche ?
Le principe
• Vous achetez un bien à un vendeur senior qui en conserve l’usage pour une période donnée (entre 10 et 25 ans)
• On détermine la valeur de cette période d’usage à partir du loyer
• On déduit cette valeur du prix du bien
L’usufruit est donc valorisé économiquement, à partir des loyers :
1. Fixation du loyer du bien
2. Indexation du loyer
3. Actualisation des loyers sur la durée de l’usufruit
4. Ratio de charges, travaux et taxes
Les avantages
• Les loyers sont sécurisés : aucun risque locatif
• Les loyers ne sont pas fiscalisés : ils sont perçus sous forme de réduction de prix
• La plus-value imposable en cas de revente du bien en pleine propriété est calculée à partir de la valeur initiale en pleine propriété
• La taxe foncière est réglée par l’usufruitier ainsi que toutes les charges de copropriété (hormis les gros travaux – art 606 cc -)
• Les frais de notaire sont allégés car calculés sur la valeur fiscale de la nue propriété
• Aucun souci de gestion
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Intervenant : Amaury de Calonne, Président de Monetivia
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