Vous êtes expatrié – et bien que vous soyez loin – votre bien en copropriété nécessite une gestion courante comme si vous étiez sur place. 
La gestion à distance de votre bien peut vite s’avérer complexe entre obligations légales, échanges avec le syndic et autres imprévus. Toutefois, des solutions existent pour rester connecté à la vie de l’immeuble tout en étant à l’étranger.
Comment s’organise la gestion de votre bien en copropriété à distance ? Et en quoi le choix d’un gestionnaire locatif peut vous être utile ? Voici quelques pistes de réponse. 

La copropriété : un fonctionnement à part entière

Grâce à la loi ELAN (née courant 2018), un vent de modernité a soufflé sur le fonctionnement de la copropriété pour faciliter la prise en compte des votes à distance. Il est désormais possible d’assister aux assemblées générales sans y être physiquement présent et de voter par correspondance ou de donner procuration.
Ce dispositif est donc tout particulièrement adapté aux expatriés, leur permettant de rester impliqués malgré la distance.

Concrètement, vous pouvez voter à distance, mandater un tiers et suivre l’ordre du jour via les documents communiqués par le syndic.

Pourquoi la gestion à distance est-elle complexe ?

Malgré ces avancées, la gestion d’un bien en copropriété depuis l’étranger reste contraignante.
Le décalage horaire, la technicité des documents et la multiplicité des interlocuteurs rendent le suivi difficile. Il devient alors compliqué de prendre des décisions éclairées et de réagir rapidement en cas de besoin.

Le gestionnaire locatif : un allié pour votre bien

Pour les expatriés, faire appel à un gestionnaire locatif est une solution adaptée. Véritable relais, il facilite les échanges avec le syndic, centralise les informations et vous accompagne dans vos démarches, sans que vous ayez besoin d’être sur place.

Concrètement, il intervient à différents niveaux :

· Analyse des convocations aux assemblées générales

· Accompagnement dans vos décisions

· Suivi des actions votées

· Gestion des échanges avec le syndic

· Réactivité en cas d’imprévus

· Valorisation de votre bien

Une gestion complète de votre bien

Au-delà de la copropriété, le gestionnaire locatif assure également la gestion globale de votre bien :

· Perception des loyers

· Relation avec le locataire

· Entretien du logement

· Respect des obligations réglementaires

Il devient ainsi un partenaire de confiance, garantissant la continuité et la valorisation de votre patrimoine.

Points de vigilance à avoir

1. Bien choisir votre gestionnaire.
Privilégiez un professionnel réactif, transparent et expérimenté en gestion à distance.

2. Rester informé.
Même accompagné, il est important de suivre les grandes décisions concernant votre bien.

3. Vérifier les outils proposés.
Extranet, comptes rendus, suivi : assurez-vous d’avoir une visibilité claire sur la gestion.

Conclusion

L’accompagnement d’un gestionnaire locatif permet surtout de sécuriser la gestion des biens et de gagner en sérénité au quotidien.

Vous avez des questions sur le bail mobilité et/ou souhaitez trouver le locataire éligible à ce type de dispositif  ? Contactez OneGest pour que nous puissions y répondre et vous aider dans vos démarches.

Rose-Hélène MIEL
Directrice de l’agence OneGest
Spécialiste de la gestion locative / 01.88.60.30.30
Pour mieux connaître OneGest,  rendez-vous sur le site ici. 

Focus sur Paris, les Hauts-de-Seine et le littoral.
Après deux années d’ajustement, le marché immobilier français entre dans une phase d’équilibre lucide. Les prix se stabilisent, les acheteurs redeviennent exigeants et les vendeurs réalistes. Pour les expatriés français qui envisagent de vendre, d’investir ou de revenir à Paris, c’est le moment de préparer 2026, année où la détente durable des taux et le retour de la clientèle internationale devraient redonner de la fluidité au marché.

I. Paris et Hauts-de-Seine : un marché stabilisé mais sélectif

1. Paris : la stabilité cache une fracture de marché

Selon Challenges (octobre 2025), le prix moyen d’un appartement à Paris s’établit à 9 645 €/m², en légère hausse sur un an. Mais derrière cette moyenne, « les prix passent du simple au double selon les quartiers », souligne le journaliste Pierre Chevillard dans son enquête, où Hugues de Poulpiquet – parmi plusieurs professionnels du marché haut de gamme parisien – a notamment été interrogé sur la réalité des écarts observés entre adresses.

Sur le terrain, ces écarts sont flagrants :

· 1ᵉʳ arrondissement : autour de 11 800 €/m² pour les biens rénovés.
· 8ᵉ, 16ᵉ et 17ᵉ : entre 11 000 et 14 000 €/m² selon l’étage, la lumière et la vue.
· 19ᵉ : autour de 7 700 €/m², avec une clientèle plus locale.

Les quartiers familiaux du triangle Monceau/Villiers/Courcelles, mais aussi du centre et de la rive gauche – autour de Saint-Germain, du Luxembourg ou du Champ de Mars – demeurent des valeurs sûres du marché parisien. Leur rareté, la qualité architecturale des immeubles et la proximité d’écoles internationales ou bilingues en font des adresses privilégiées pour les Français de retour de l’étranger.

« Les moyennes n’expliquent plus rien. Aujourd’hui, la valeur d’un bien dépend d’une adresse, de sa lumière, de son plan et de son état », analyse Hugues de Poulpiquet.

Les acheteurs, désormais mieux informés, demandent plans, vidéos et rapports détaillés avant toute visite. Les vendeurs doivent quant à eux justifier chaque mètre carré, sur la base de données notariales et de comparables précis.

Le marché parisien devient ainsi un marché de précision : la méthode, la transparence et la présentation du bien priment désormais sur l’effet d’adresse.

2. Hauts-de-Seine : la continuité du haut de gamme parisien

Dans les Hauts-de-Seine, les valeurs restent stables, entre 9 000 et 13 000 €/m² dans les communes les plus recherchées : Neuilly, Levallois, Boulogne, Saint-Cloud, Garches.

Ces marchés prolongent naturellement les beaux quartiers parisiens : même clientèle, mêmes exigences, mais davantage d’espace et de calme.

Les biens familiaux rénovés, avec balcon ou terrasse, se vendent rapidement. Les appartements à rénover ou à la distribution imparfaite nécessitent un positionnement tarifaire réaliste.

La dynamique y est saine : les acheteurs reviennent, les taux se stabilisent et les vendeurs les mieux préparés – diagnostics, documents à jour, mise en valeur visuelle – bénéficient d’une vraie prime de confiance.

Pour les Français de l’étranger, ces secteurs constituent une alternative stratégique à Paris intra-muros, offrant à la fois stabilité patrimoniale, écoles reconnues et confort résidentiel.

3. 2026 : l’année de la réouverture du marché

Tout indique que 2025 restera une année de consolidation, avant un redémarrage plus franc en 2026. La baisse progressive des taux de crédit, la stabilisation du contexte fiscal et le retour des acquéreurs internationaux devraient redonner de la fluidité aux transactions.

Les vendeurs qui auront préparé leur mise en marché dès 2025 – prix documenté, communication premium, suivi digitalisé – seront les mieux placés pour capter cette reprise. Pour les acheteurs, c’est le moment d’identifier les biens rares et d’étudier les secteurs à potentiel avant la remontée des prix.

En somme, 2025 est une année de positionnement, 2026 sera une année d’action.

II. Littoral français : la stabilité par la rareté

1. Des prix élevés mais désormais contenus

Selon la FNAIM, le prix moyen dans les 517 stations balnéaires françaises s’élève à 4 578 €/m², contre 2 950 €/m² pour la moyenne nationale. Cette surcote de plus de 50 % s’explique par la rareté structurelle de l’offre et par la solidité d’une clientèle patrimoniale. Les marchés littoraux chics demeurent ainsi des valeurs refuges pour les Français expatriés.

2. Côte d’Azur : résilience et sélectivité

De Saint-Jean-Cap-Ferrat à Villefranche-sur-Mer, en passant par Saint-Tropez et le Cap d’Antibes, la demande internationale reste soutenue. Les prix s’étendent de 12 000 à 25 000 €/m², avec une forte corrélation entre la vue, l’adresse et la qualité des prestations. Les biens irréprochables trouvent encore preneur rapidement, souvent sans décote.

D’après PAP (juin 2025), Saint-Jean-Cap-Ferrat demeure la station la plus chère de France, avec un prix moyen de 14 260 €/m², devant Ramatuelle et Cap Ferret.

Les investisseurs expatriés y voient toujours un placement défensif : actif tangible, rare, à forte valeur de revente.

3. Atlantique : Biarritz, Cap Ferret et le nouvel équilibre basque

Sur la côte atlantique, les marchés de Biarritz, Guéthary et Saint-Jean-de-Luz affichent une stabilité à haut niveau : 9 000 à 13 000 €/m² selon la vue et la proximité de l’océan. Le Cap Ferret, lui, reste un micro-marché à part, autour de 12 000 €/m², soutenu par une offre limitée et une clientèle fidèle.

Ces secteurs ont absorbé la correction de 2023-2024 sans effondrement : la demande parisienne et expatriée s’est simplement concentrée sur les biens « parfaits » : emplacement, état, charme. Le marché basque reste rationnel, mais solide.

4. Bretagne et Normandie : l’élégance tranquille

La Bretagne Sud (Vannes, Carnac, La Trinité-sur-Mer, Quiberon) séduit par sa qualité de vie, ses ports et ses écoles, avec des prix entre 6 000 et 9 000 €/m². C’est une destination montante pour les familles de retour de l’étranger, à la recherche d’un ancrage stable et d’un climat tempéré.

Le trio Deauville-Trouville-Honfleur, en Normandie, reste une valeur sûre, entre 8 000 et 10 000 €/m², grâce à sa proximité avec Paris et à son marché fluide. La clientèle y est fidèle, souvent composée de cadres supérieurs et d’entrepreneurs franciliens.

5. Pour 2026 : anticiper avant la reprise

Le ralentissement observé en 2024-2025 n’a pas affecté le segment premium : il l’a rendu plus sélectif. Les biens situés en première ligne, avec cachet, jardin ou vue mer, conserveront leur valeur et profiteront du redémarrage attendu en 2026. Les expatriés qui s’y positionnent dès aujourd’hui peuvent encore négocier intelligemment, avant le retour des acquéreurs étrangers et l’effet post-taux.

Conclusion : 2025, l’année de la préparation

Qu’il s’agisse de Paris, des Hauts-de-Seine ou des grandes stations balnéaires, le marché immobilier français est entré dans une phase de réalisme. La réussite d’un projet ne dépend plus du hasard, mais de la méthode : analyse, précision et accompagnement professionnel. Les expatriés qui sauront se préparer dès maintenant, avis de valeur documenté, stratégie claire, dossier complet, seront les mieux placés pour saisir les opportunités de 2026.

Pour étudier tout projet de vente ou d’achat, l’équipe Fairway est à votre disposition.

+33 1 87 66 69 29
bonjour@fairwayluxuryrealestate.com
https://fairwayluxuryrealestate.com

En savoir plus sur Hugues de Poulpiquet, fondateur et dirigeant de l’agence Fairway Luxury Real Estate. 

Même à distance, la France reste une terre d’investissement solide pour les expatriés et non-résidents fiscaux.
Dans cet article, nous vous proposons d’aborder une stratégie d’optimisation patrimoniale avec un focus sur l’investissement via le démembrement temporaire de la nue-propriété.
Dans un contexte économique et immobilier en pleine mutation, certaines stratégies patrimoniales se révèlent particulièrement efficaces. Parmi elles, l’investissement en nue-propriété se distingue comme un levier stratégique alliant sécurité, valorisation et souplesse.

Le marché immobilier français traverse actuellement une phase de correction inédite : hausse des taux d’intérêt, baisse des prix, réduction du volume des transactions… Pour un investisseur non-résident, ce contexte n’est pas un signal d’alerte, mais une fenêtre d’opportunité. Investir aujourd’hui en nue-propriété permet de profiter de décotes significatives tout en s’appuyant sur la stabilité du cadre juridique français, réputé protecteur et pérenne.

Pourquoi la nue-propriété séduit particulièrement les non-résidents

L’investissement en nue-propriété consiste à acquérir un bien immobilier dont l’usufruit est temporairement confié à un bailleur institutionnel, tandis que vous conservez la nue-propriété. Durant cette période de 10, 15 ou 20 ans :

• Aucun loyer perçu (et donc aucune fiscalité locative).
• Aucune charge ni gestion à assurer (l’usufruitier prend tout en charge).
• Décote à l’achat pouvant atteindre 30 à 40 % selon la durée du démembrement.
• Reconstitution automatique de la pleine propriété à terme, sans frais ni impôt.

Un outil multifonction pour répondre à plusieurs besoins patrimoniaux

La nue-propriété est une solution patrimoniale complète, adaptée à plusieurs objectifs de vie :

• Saisir une opportunité immobilière dans un marché en repli

Le marché immobilier français connaît une baisse des prix. Acquérir un bien en nue-propriété permet de se positionner sur des actifs de qualité à prix décoté, tout en profitant d’un cadre sécurisé et institutionnel. Une manière stratégique d’entrer sur le marché immobilier français, à coût réduit, sans gestion ni fiscalité.

• Optimiser une trésorerie ou un capital peu rémunéré

De nombreux non-résidents disposent d’une épargne dormant sur des comptes faiblement rémunérés. La nue-propriété permet de transformer ce capital en patrimoine tangible, avec une valorisation latente et sans impôt annuel. Une solution pour mettre en mouvement un capital sans recherche de rendement immédiat.

• Préparer un futur retour en France

À la fin du démembrement (souvent après 10 à 20 ans), la pleine propriété est récupérée automatiquement. Le bien peut alors être habité, loué ou revendu sans fiscalité supplémentaire. Une stratégie idéale pour anticiper un retour en France dans de bonnes conditions patrimoniales.

• Anticiper les études des enfants

Un bien acquis aujourd’hui en nue-propriété peut être récupéré au moment où les enfants auront besoin d’un logement en France. C’est une planification intelligente pour financer les études tout en valorisant le capital familial.

• Se constituer un complément de retraite

Les carrières internationales fragmentées entraînent souvent une insuffisance de cotisations retraite. La nue-propriété permet de récupérer un bien générant des revenus locatifs complémentaires ou une plus-value nette à terme. C’est une épargne retraite différée, sécurisée et optimisée.

Une stratégie long terme, sûre et optimisée

Sur un horizon de 10, 15 ou 20 ans, la nue-propriété conjugue sécurité juridique, stabilité patrimoniale et optimisation fiscale. Elle permet de planifier sereinement son avenir tout en bénéficiant de la reprise du marché immobilier lorsque la conjoncture redeviendra favorable.

Le rôle clé du conseiller patrimonial indépendant

Chaque projet en nue-propriété doit être adapté à votre profil, votre horizon et vos objectifs de vie. Le choix du bien, du partenaire usufruitier et de la durée du démembrement, la fiscalité nécessitent un accompagnement personnalisé.

Mon rôle en tant que conseiller patrimonial indépendant est de garantir la cohérence entre vos projets, objectifs, besoins personnels et la performance de votre investissement.

Conclusion :

La nue-propriété est plus qu’un investissement immobilier. C’est un outil de construction patrimoniale globale, souple, discret et fiscalement neutre. Un levier à considérer sérieusement pour transformer une épargne en patrimoine solide et durable.

Pour un bilan personnalisé, n’hésitez pas à contacter ZNA INVEST.

Contact

Vous êtes expatrié et votre appartement pendant votre mission ou votre installation à l’étranger demeure inoccupé alors que les charges de copropriété ainsi que les impositions et taxes doivent être payées.
Une solution permet pourtant de louer votre logement dans ce laps de temps, avec une certaine flexibilité sur la durée, pour vous permettre de récupérer votre logement dès votre retour en France : le bail mobilité.
Mais comment fonctionne-t-il ? À qui s’adresse-t-il ? Quels sont ses avantages, et quelles précautions prendre pour éviter les pièges ? Voici tout ce qu’il faut savoir pour en tirer le meilleur parti.

Le bail mobilité : un dispositif adapté aux propriétaires expatriés

Créé en novembre 2018 par la loi ELAN, le bail mobilité permet de louer un logement meublé pour une durée de 1 à 10 mois, non renouvelable.

Une fois la période convenue écoulée, le locataire doit libérer les lieux, sauf à signer un nouveau contrat classique. Ce dispositif est particulièrement adapté aux propriétaires expatriés, car il offre une solution flexible, sécurisée et sans engagement à long terme.

À qui louer ?

Le bail mobilité est réservé aux locataires en situation de mobilité temporaire : étudiants, travailleurs en mission, stagiaires, ou toute personne justifiant d’un besoin de logement temporaire. Pour vous, propriétaire, cela signifie que vous pouvez cibler des profils solvables et responsables, souvent en recherche d’un logement pour une durée déterminée.

Pourquoi choisir le bail mobilité pour votre logement ?

1. Une flexibilité optimale

Vous savez déjà que votre expatriation sera limitée dans le temps ? Le bail mobilité vous permet de louer votre appartement pour la durée exacte de votre absence, sans risque de reconduction automatique.

Si votre situation évolue (retour anticipé, prolongation de votre mission), vous pouvez mettre fin au bail à tout moment, sous réserve d’un préavis d’un mois de la part du locataire.

2. Pas de dépôt de garantie, mais des garanties renforcées !

Contrairement à un bail classique, vous ne pouvez pas demander de dépôt de garantie. Cependant, vous pouvez exiger une caution (physique ou non), souvent facilitée par des dispositifs comme la garantie Visale d’Action Logement, qui couvre les impayés de loyers ainsi que les dégradations immobilières. Une sécurité supplémentaire pour vous et votre bien.

3. Un cadre légal protecteur

Les loyers des baux mobilité sont encadrés dans les zones tendues (zone géographique où la demande de logements est beaucoup plus forte que l’offre disponible : Paris, Lyon, Bordeaux, etc.), ce qui limite les risques de litige et assure une location à un prix raisonnable. De plus, le contrat doit être établi par écrit et comporter des mentions obligatoires, ce qui sécurise votre relation avec le locataire.

4. Un logement toujours disponible pour votre retour

À la fin du bail, le locataire doit libérer les lieux. Vous récupérez ainsi votre appartement sans formalité complexe, prêt à y revenir ou à le relouer si nécessaire.

Points de vigilance à avoir : ce qu’il faut vérifier avant de signer

1. Vérifiez l’éligibilité du locataire

Le bail mobilité est strictement réservé aux profils en mobilité temporaire. Exigez des justificatifs (contrat de travail, convention de stage, attestation de formation) pour éviter tout risque de requalification du bail en contrat classique, ce qui pourrait vous lier contractuellement plus longtemps qu’initialement prévu.

2. Respectez les clauses interdites

Certaines mentions sont strictement interdites dans un bail mobilité :
· Tout dépôt de garantie (le contrat serait nul).
· Les clauses de solidarité entre colocataires (chaque locataire est responsable de sa quote-part).
· Les mentions de renouvellement ou de reconduction automatique.

3. Assurez-vous que votre logement est conforme

Un bail mobilité ne peut porter que sur un logement meublé et décent. Vérifiez que votre appartement respecte les critères légaux :
· Équipement minimal (literie, four, réfrigérateur, etc.).
· Surface habitable suffisante.
· Absence de risques pour la santé ou la sécurité.
· Performance énergétique raisonnable.

4. Préparez un état des lieux précis

L’état des lieux d’entrée et l’état de sortie sont obligatoires. Prenez le temps de le rédiger avec soin pour éviter les litiges sur l’état du logement.

EN BONUS – TABLEAU COMPARATIF ENTRE LE BAIL MOBILITE & LE BAIL MEUBLE

Vous avez des questions sur le bail mobilité et/ou souhaitez trouver le locataire éligible à ce type de dispositif ?
Contactez l’agence Onegest pour que nous puissions y répondre et vous aider dans vos démarches.

Rose-Hélène MIEL
Directrice de l’agence OneGest
Spécialiste de la gestion locative / 01.88.60.30.30
Pour mieux connaître OneGest,  rendez-vous sur le site ici. 

Diplômé du CAPA à l’école du Barreau de Paris (EFB) en 2015, Hugues de Poulpiquet débute sa carrière en cabinet d’avocats. Mais le métier et surtout l’environnement dans lequel il l’exerce ne le comblent pas vraiment. Peu à peu, l’idée d’un changement de cap s’impose, portée par l’exemple de son frère qui s’épanouit dans le secteur de l’immobilier.
Signe du destin sans doute : une agence immobilière ouvre ses portes au pied de son immeuble. Il saisit l’opportunité et rejoint l’équipe commerciale. Très vite, il se prend de passion pour ce nouveau métier et enchaîne les réussites. Ce qui lui vaut de devenir quelques années plus tard le directeur associé de l’agence du 17e arrondissement d’un groupe familial basé en région parisienne.
Fort de cette expérience, il décide de franchir une nouvelle étape et crée sa propre structure. C’est ainsi que naît Fairway Luxury Real Estate, agence spécialisée dans l’immobilier de prestige, aujourd’hui partenaire de l’UFE.
Entretien avec Hugues de Poulpiquet.

Pourquoi avoir créé Fairway Luxury Real Estate ?

Déjà pour donner un nouveau souffle à ma carrière mais aussi parce que je voulais une agence dont je sois vraiment fier, avec des biens premium et une image à la hauteur. En fait, j’ai souhaité pour Fairway Luxury Real Estate l’esprit d’un cabinet d’avocats : de l’élégance, de la rigueur, de l’efficacité. Et pour aller dans ce sens, j’ai toujours porté une attention particulière au recrutement de mes collaborateurs que je veux à la fois accessibles et discrets. Pas d’arrogance – le patrimoine de nos clients n’est pas le nôtre ! – mais de l’humilité et du travail.

Quel est le positionnement de Fairway Luxury Real Estate et où opérez-vous ?

Nous sommes spécialisés dans l’immobilier haut de gamme familial. Nous intervenons principalement sur la rive droite, notamment dans les 17^e, 8^e et 9^e arrondissements où j’ai toujours été très actif. Mais nous allons partout où nos clients nous mènent. Et comme bon nombre d’entre eux cherchent aussi une résidence secondaire, nous sommes désormais présents sur les côtes françaises, à Biarritz, Nice, Cannes… ainsi qu’à Lisbonne.

S’agissant de la clientèle des Français de l’étranger, quelle est votre valeur ajoutée ?

D’abord, nous connaissons bien les attentes des expatriés puisqu’ils représentent une large part de notre clientèle. Nous savons par exemple qu’ils commencent à chercher leur bien avant leur retour. Nous mettons donc tout en œuvre pour leur transmettre des informations fiables et faciliter leur réflexion : adresse du produit, visites des proches, vidéos fidèles à la réalité. Pas de secret, pas de surprise, pas de perte de temps !

Autre atout distinctif : tous nos collaborateurs parlent anglais couramment, certains ont même vécu en expatriation. Un vrai plus pour accompagner les familles d’expatriés souvent binationales.

Qu’est-ce qui vous passionne tant dans ce métier ?

J’aime ce métier parce que c’est une chasse aux trésors qui ne s’arrête jamais ! Il faut en permanence veiller, chercher, faire des liens, recouper. On passe son temps à soulever des pierres et à trouver des pépites. On a la même satisfaction que le chasseur, la même adrénaline. Et puis il y a le combat de boxe avec la concurrence et la satisfaction de mettre parfois les grands du secteur au tapis.

Vous qui connaissez si bien Paris pour l’avoir beaucoup arpenté, vers quel arrondissement  va votre préférence ? 

Je suis très attaché au 17^e parce j’ai pratiquement toujours habité cet arrondissement. Et comme j’y ai aussi beaucoup travaillé, je croise sans arrêt des visages familiers. C’est un peu mon village ! C’est un quartier très agréable à vivre, les voies sont larges, laissent voir le ciel et passer la lumière. Puis le parc Monceau offre un bel écrin de verdure.

Mais j’aime aussi beaucoup le 9^e et notamment le coin de l’avenue Trudaine/rue des Martyrs, le haut du Marais et le 7^e pour son architecture incroyable.

Et votre région de cœur côté mer ? 

Comme j’en suis originaire, je me dois de citer la Bretagne même si je lui ai souvent préféré la côte d’Azur pour le climat. Mais ces dernières années, mon vrai coup de cœur, c’est la côte basque et en particulier Biarritz d’où ma femme est originaire. Certes il y pleut beaucoup mais il y fait vraiment bon vivre. Et quelle région pour la Gastronomie ! Des fromages, des vins, de la charcuterie aux saveurs françaises et espagnoles. Une assiette et on est déjà en vacances !

Vous êtes expatrié(e)s et avez décidé de mettre en location votre logement (appartement ou pavillon). Lorsque vous aurez choisi votre locataire, il faudra alors sécuriser le versement des loyers. Nous partageons ici nos astuces pour que vous protégiez au mieux vos revenus locatifs.
Si plusieurs options s’offrent à vous, deux des plus classiques sont la mise en place d’un prélèvement bancaire pour le paiement des loyers et le versement d’un dépôt de garantie.
A ces possibilités s’ajoutent les garanties au contrat de location – l’assurance GLI (garantie loyers impayés), la garantie VISALE – ou encore la possibilité d’avoir une caution personne physique.

Commençons par le dépôt de garantie, de quoi s’agit-il ?

Le dépôt de garantie : c’est une somme à verser par le locataire lors de son entrée dans les lieux pour garantir le bon paiement des loyers et éventuellement compenser les dégradations immobilières lors de la restitution du logement. Son montant varie puisqu’ il est équivalent à 1 mois de loyer pour la location d’un logement nu et à 2 mois de loyer pour une location meublée. Le dépôt de garantie, prévu pour couvrir les arriérés locatifs, est utilisé en fin de location lors de la restitution des clés. Il permet de compenser les derniers loyers dus, les charges locatives, la consommation d’eau, la taxe des ordures ménagères, ainsi que les travaux non réalisés par le locataire sortant. Étant donné ses multiples fonctions, il est impératif d’exiger cette somme dès l’entrée du locataire.

Vous avez entendu parler de la Garantie VISALE mise en place par Action Logement mais qu’en est-il ?

La garantie VISALE : retenez bien que cette garantie proposée par Action Logement est gratuite et que vous pouvez en bénéficier au même titre que le locataire. Il s’agit d’un cautionnement d’une durée équivalente à celle du contrat de location et qui permet en cas d’impayés d’être pris en charge à hauteur de 36 mensualités impayées sans franchise ni carence dès que la déclaration de l’impayé est faite dans le mois de la constatation du manquement. Cette garantie couvre également les dégradations immobilières jusqu’à 2 mois de loyer.

Si vous optez pour une mise en location par une agence immobilière, cette dernière sera à même de vous proposer une assurance GLI – quelle en est l’utilité ?

L’assurance GLI (Garantie Loyers Impayés) : est un contrat proposé par les agences immobilières. Elle permet aux propriétaires de bénéficier d’une assurance couvrant les loyers impayés et les dégradations immobilières pendant toute la durée du bail. Les frais, déductibles des revenus fonciers, varient entre 2% et 3% TTC des sommes facturées. Cependant, tous les locataires n’y sont pas éligibles ; ils doivent avoir des revenus équivalents à au moins 2,7 fois le montant du loyer. Cette assurance ne peut pas être cumulée avec d’autres garanties comme VISALE ou une caution personne physique. Opter pour cette assurance sécurise la location, mais si ce n’est pas possible, la caution personne physique reste une option classique.

Avoir une caution personne physique – fausse ou bonne idée ?

Le garant physique : En cas de non-souscription à l’assurance GLI et si les locataires ne sont pas éligibles à la Garantie VISALE, l’option du garant personne physique reste possible. Cela permet au locataire de proposer un membre de sa famille avec des revenus suffisants, soit 3 fois le montant du loyer, pour garantir le paiement en cas de difficultés. Le garant signe un acte de cautionnement et reçoit une copie du bail.

En complément de toutes ces possibilités, il est fortement recommandé de mettre en place un prélèvement automatique pour le paiement des loyers auprès de son locataire. Et si légalement il n’est pas possible d’imposer un unique moyen de paiement, on peut toutefois choisir son locataire en fonction de ce critère.
Vous souhaitez approfondir ces différentes pistes pour sécuriser votre mise en location – contactez Onegest pour bénéficier des meilleurs conseils 

 

 Rose-Hélène MIEL
Directrice de l’agence OneGest
Spécialiste de la gestion locative / 01.88.60.30.30
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