Se loger au Luxembourg
A savoir pour habiter au Luxembourg : l’afflux d’expatriés (cadres dirigeants, fonctionnaires des institutions européennes) a une incidence sur les loyers qui ont eu tendance à augmenter ces dernières années, et ce d’autant plus que le marché est plutôt restreint. Il existe un Observatoire qui vous permettra de connaître les prix là où vous souhaitez emménager (http://observatoire.ceps.lu/). A Luxembourg-ville, le prix moyen d’un appartement à la location est d’au moins de 20 €/m2 dans les quartiers les plus accessibles et plus de 4 900 €/m2 à la vente (moyenne du pays 4 571€/m2 (Statec, 2015), et de plus de 23 €/m2 dans les plus chers. Dans les communes les moins chères, on est davantage autour des 11 €/m2 pour un appartement. Le prix moyen d’une location de maison au Grand-Duché est de 2 500 €. A Luxembourg-ville, les quartiers les plus recherchés sont Limpertsberg, Belair, Merl, Kirchberg et Weimershof.
Le bail est oral ou écrit. Il vaut mieux insister pour établir un contrat écrit qui stipule la durée du bail, les modalités de résiliation (nécessité de préavis ou non), le montant du loyer et les échéances, les charges locatives. Il est possible de demander une caution qui ne peut excéder 3 mois de loyer. En cas de garantie locative demandée par le propriétaire, la loi impose le constat écrit et contradictoire des lieux avant l’entrée en jouissance.
Le montant maximal du loyer ne peut excéder 5 % de la somme investie dans l’immeuble par le propriétaire. L’impôt foncier ainsi que tous les autres impôts
et taxes relatifs à la propriété sont à la charge du propriétaire.
Il est courant de dire que le budget logement absorbe un tiers des revenus, pour la location. A l’achat, les revenus d’un couple sont souvent nécessaires.
A qui faire appel pour se loger au Luxembourg ?
Le plus simple pour se loger au Luxembourg est de passer par les agences immobilières (il faudra alors débourser un mois de loyer + 17 % de TVA) ou les petites annonces publiées dans les journaux. (Wort), ou sur www.habiter.lu ou sur www.athome.lu (entre autres). Aussi sur www.justarrived.lu.
Pour en savoir plus sur les moyens de trouver un logement au Luxembourg, rapprochez-vous de l’UFE locale :
Luxembourg-ville : http://www.ufe.org/annuaire-des-ufe
